Mencovaz – Consultoria Imobiliária e Avaliações. lda

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MENCOVAZ a été fondée en 2007 par le regroupement de trois entreprises de consulting immobilier et d’évaluation, chacune ayant accumulé une grande expérience depuis le milieu des années 1980.

MENCOVAZ agit selon des normes élevées de professionnalisme, d’exigence, de rigueur technique et d’intégrité, ayant mis en place un Système de Gestion de la Qualité (SGQ) conforme à la norme ISO 9001, certifié depuis 2010 par l’APCER (association portugaise de certification) et l’IQ NET (The International Certification Network) dans les domaines de l’Évaluation Immobilière et de la Certification Énergétique.

MENCOVAZ est enregistrée à la CMVM (commission du marché des valeurs mobilières) en tant qu’expert évaluateur d’immeubles (PAI/2008/0011), est membre de l’ASAVAL (association professionnelle des sociétés d’évaluation), et est associée au Portugal à TEGoVA (The European Group of Valuers’ Association).

MENCOVAZ dispose de seize collaborateurs en régime d’exclusivité qui opèrent depuis leurs bureaux de Lisbonne (siège) et de Porto (délégation nord). Cette équipe comprend cinq experts évaluateurs immobiliers (PAI) avec le titre REV (Recognised European Valuer), attribué par TEGoVA/ASAVAL à un petit groupe de professionnels au Portugal.

En plus de son équipe de collaborateurs exclusifs, MENCOVAZ dispose également d’un réseau d’experts dans tout le pays, y compris sur le continent et dans les Régions Autonomes des Açores et de Madère. Ce réseau comprend près de 200 Experts en Évaluation Immobilière (PAI), 35 Experts Qualifiés en Certification Énergétique et Qualité de l’Air Intérieur des Bâtiments, et environ 30 spécialistes aux qualifications diverses (Architectes, Ingénieurs Civils, Ingénieurs Mécaniques) ayant les compétences pour réaliser diverses missions, allant des expertises de sinistres à la supervision et au suivi de projets.

Outre son activité au Portugal, MENCOVAZ opère également à l’international, ayant établi des partenariats stratégiques qui lui ont permis d’acquérir de l’expérience en évaluation immobilière sur les marchés de l’Union Européenne, notamment en Espagne, en Pologne et au Cap-Vert.

Pour compléter la compétence en Évaluation Immobilière par celle d’Évaluation d’Entreprises/Sociétés, MENCOVAZ a établi des partenariats avec des entreprises possédant des compétences certifiées TOC/ROC (Technicien Officiel de Comptes/Réviseur Officiel de Comptes) ainsi qu’avec des consultants pour la mise en place de « Montage d’Affaires », un domaine dans lequel elle est déjà active sur le marché.

Nous disposons également parmi les collaborateurs internes de l’entreprise d’experts ayant la capacité technique de mener des évaluations de biens mobiliers et d’équipements.

Alliée à la grande expérience de ses employés, MENCOVAZ parie fortement dans la formation continue de ses collaborateurs, qu’elle considère comme un investissement multiplicateur de connaissance qui lui permet de garantir l’excellence de sa performance dans tous ses secteurs d’activité.

Ce que nous faisons

Évaluation immobilière

MENCOVAZ évalue tout type d’immeubles : fractions ou bâtiments complets (habitation, commerce, services ou usage industriel), terrains / parcelles (rustiques, urbaines ou mixtes) et autres immeubles dotés de caractéristiques spéciales (comme des hôtels, des propriétés ayant des revenus fonciers, parcours de golf, marinas, carrières, stations-service, maisons de retraite, cliniques, collèges, résidences assistées, etc.). MENCOVAZ effectue des évaluations d’immeuble pour tout type d’entités (banques, fonds d’investissement immobilier ouverts ou fermés, mutuelles, assureurs, organismes d’État, sociétés commerciales et privées) et pour tout type d’opérations (achat/vente, crédit avec garantie hypothécaire, crédit spécialisé, leasing, financement de crédit à la construction, assurances, exécutions judiciaires, séparations judiciaires, partages, héritages, expropriations et autres). Pour cela, elle a recours à un réseau d’environ 160 experts évaluateurs d’immeubles enregistrés à la CMVM (Commission du marché des valeurs mobilières) qui couvre tout le territoire national (continent et régions autonomes des Açores et de Madère), et à l’étranger, à des partenaires locaux dûment sélectionnés. Les évaluations immobilières de MENCOVAZ sont effectuées conformément aux normes internationales d’évaluation, nommément les normes EVS (European Valuation Standards), émises par TEGoVA (The European Group of Valuers’ Association), et les normes IVS (International Valuation Standards), émises par l’IVSC (International Valuation Standards Council). Nous effectuons aussi le calcul des montants de la juste indemnisation dus à des expropriés dans le cadre de procédures associées à la construction d’infrastructures routières et ferroviaires, d’approvisionnement en eau et gaz et égouts d’immeubles d’utilité publique et à des actions de rénovation urbaine, à la demande de particuliers ou d’organismes publics.

Analyses d’investissement immobilier

MENCOVAZ effectue des analyses d’investissement immobilier et de développement de plans d’affaires, en fournissant aux investisseurs un ensemble systématisé d’informations servant de fondement à la prise de décision concernant la réalisation, ou non, d’un investissement immobilier spécifique. Cette analyse peut être menée par MENCOVAZ au niveau du projet d’investissement, selon six étapes fondamentales : 1) Identification ; 2) Préparation ; 3) Analyse ; 4) Décision ; 5) Exécution ; 6) Fonctionnement et contrôle. La fourniture de ces services est réalisée par MENCOVAZ via le recours à une équipe multidisciplinaire qui inclut des experts évaluateurs d’immeubles, des ingénieurs civils seniors, des comptables/commissaires aux comptes et des techniciens/consultants en « analyse d’investissements immobiliers ».

Évaluation de sociétés

MENCOVAZ procède fréquemment à la détermination de la valeur comptable, à des fins de bilan, d’immeubles, affectés ou non à l’exploitation, pour des entreprises de tout secteur, en ayant recours des concepts définis par les normes IAS (International Accounting Standards). MENCOVAZ compte également sur des partenariats avec des entreprises certifiées de comptables/commissaires aux comptes, qui permettent l’évaluation intégrale de sociétés incluant tous ses actifs et passifs.

Évaluation de biens mobiliers et d’équipements

MENCOVAZ effectue des évaluations de biens mobiliers pour tout type d’entité (banques, fonds, mutuelles, assurances, organismes d’État, sociétés commerciales et privées) et à toute fin (achat et vente, crédit hypothécaire, crédit spécialisé, assurances, exécution judiciaire, expropriations, séparations judiciaires, partages, héritages et autres). Pour cela, elle a recours au Portugal à un réseau d’experts évaluateurs qui couvre tout le territoire national (continent et régions autonomes des Açores et de Madère), et à l’étranger, à des partenaires locaux dûment sélectionnés. Les évaluations de biens mobiliers et d’équipements réalisées par MENCOVAZ sont menées à bien par des experts évaluateurs disposant d’une formation spécifique en la matière (architectes, ingénieurs civils et ingénieurs mécaniques, ingénieurs navals, etc.).

Certification énergétique

MENCOVAZ effectue en régime continu l’évaluation de la performance énergétique des édifices et produit des certificats énergétiques, émis par l’ADENE (agence de l’énergie), pour tout type d’immeubles : édifices d’habitation, commerciaux ou de services (avec ou sans climatisation). Pour cela, elle compte sur un réseau de 35 experts qualifiés, niveau I et II, qui couvre le territoire national (continent et régions autonomes des Açores et de Madère).

Expertises, suivi et inspection de travaux

MENCOVAZ dispose parmi ses collaborateurs de professionnels (ingénieurs civils seniors) habilités à effectuer des expertises dans le domaine de l’ingénierie civile à des fins diverses, notamment :

Expertise technique, inspection et suivi de travaux, à la demande du maître d’ouvrage et d’une partie intéressée (fréquemment, des copropriétés) en rapportant périodiquement, par minutes, l’évolution des travaux et les mesures à mettre en œuvre pour une bonne exécution des travaux ou la résolution de pathologies diverses, comme l’humidité, les infiltrations, les fondations structurelles, etc.
Évaluation de coûts découlant des sinistres les plus variés (incendie, inondation, ruptures structurelles, glissements de terrain de fondation, etc.) pour définir le montant des compensations en cas de préjudices, à la demande de tribunaux ou d’assureurs (nationaux et étrangers) ;
Expertises certifiées, généralement à la demande de l’acquéreur, incluant l’évaluation de la sécurité structurelle, l’identification de pathologies, l’évaluation de l’état de conservation générale et des installations techniques respectives.