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A MENCOVAZ foi fundada em 2007 em resultado do agrupamento de três empresas de consultoria imobiliária e avaliação, cada uma acumulando experiência desde meados dos anos 80 do século passado.

A actuação da MENCOVAZ pauta-se por elevados padrões de profissionalismo, exigência, rigor técnico e integridade, tendo sido implementado na mesma um Sistema de Gestão da Qualidade (SGQ) em conformidade com a norma ISO 9001 certificado, desde 2010, pela APCER (Associação Portuguesa de Certificação) e pelo IQ NET (certificação internacional de implementação de sistema de gestão da qualidade).

A MENCOVAZ está registada na CMVM (Comissão de Mercado de Valores Mobiliários) como Perito Avaliador de Imóveis (PAI/2008/0011) e é membro da ASAVAL (Associação Profissional das Sociedades de Avaliação), associada em Portugal da TEGoVA (The European Group of Valuers’ Association) e da ForVal (Forum of Valuation Companies’ Association), integrando a sua Direcção desde a sua fundação, em 2014.

A MENCOVAZ tem uma dezena de colaboradores em regime de exclusividade que operam a partir dos seus escritórios de Lisboa (Sede) e Porto (Delegação Norte). Nesta equipa incluem-se seis Peritos Avaliadores de Imóveis (PAI), três dos quais pertencendo ao restrito grupo de apenas 25 avaliadores acreditados com o título REV (Recognised European Valuer), atribuído pela TEGoVA/ASAVAL.

Para além desta equipa de colaboradores em exclusividade, a MENCOVAZ conta também com uma rede de peritos em todo o país incluindo Continente e Regiões Autónomas dos Açores e da Madeira. Desta rede fazem parte cerca de 150 Peritos Avaliadores de Imóveis (PAI), 35 Peritos Qualificados em Certificação Energética e Ar Interior de Edifícios, e ainda cerca de 30 peritos de habilitações diversas (Arquitectos, Engenheiros Civis, Engenheiros Mecânicos) com competências para realizar funções diversas, desde peritagens de sinistros ao acompanhamento e fiscalização e obras.

A par da actividade em Portugal, a MENCOVAZ actua também além-fronteiras, tendo estabelecido parcerias estratégicas que lhe permitiram adquirir experiência de avaliação imobiliária em mercados da União Europeia, designadamente em Espanha e na Polónia.

Para complementar a valência de Avaliação Imobiliária com a de Avaliação de Empresas/Sociedades a MENCOVAZ estabeleceu parcerias com empresas com competências certificadas TOC/ROC (Técnico Oficial de Contas/Revisor Oficial de Contas) e com consultores para estabelecimento de “Montagem de Negócios”, em que está já a actuar no mercado.

Dispomos também nos quadros internos da Empresa de peritos com capacidade técnica para desenvolver avaliações de bens móveis e equipamentos.

Aliada à vasta experiência dos seus internos, é muito forte a aposta da MENCOVAZ na formação contínua dos seus colaboradores o que considera como um investimento multiplicador de saber, pois permite-lhe garantir um desempenho de excelência em todas as suas áreas de actividade.

Avaliação Imobiliária

A MENCOVAZ avalia todo o tipo de imóveis (fracções ou edifícios de habitação, comércio ou serviços, prédios rústicos, urbanos ou mistos ou outros imóveis de características especiais, tais como hotéis, herdades com rendimento fundiário, campos de golfe, marinas, pedreiras, postos de abastecimento de combustível, lares, clinicas, colégios, residências assistidas etc.).

A MENCOVAZ efectua avaliações de imóveis para qualquer tipo de entidade (bancos, fundos de investimento imobiliário abertos ou fechados, associações mutualistas, seguradoras, entidades estatais, sociedades comerciais e particulares) e para qualquer fim (compra/venda, crédito com garantia hipotecária, crédito especializado, leasings, para o financiamento de crédito à construção, seguros, execuções judiciais, separações judiciais, partilhas de heranças, expropriações e outros).

Para tal, recorre a uma rede de cerca de 150 Peritos Avaliadores de Imóveis (PAI) registados na CMVM (Comissão de Mercado de Valores Mobiliários) que cobre todo o território nacional (Continente e Regiões Autónomas dos Açores e da Madeira) e, no estrangeiro, a parceiros locais seleccionados.

As avaliações imobiliárias na MENCOVAZ são feitas de acordo com as normas internacionais de avaliação, designadamente as EVS (European Valuation Standards), publicadas pela TEGoVA (The European Group of Valuers’ Association), e as IVS (International Valuation Standards), publicadas pela IVSC (International Valuation Standards Council).

Efectuamos também cálculo dos valores da justa indemnização devida ao expropriado em processos associados à construção de infra-estruturas rodoviárias e ferroviárias, de abastecimento de água, esgotos e gás de imoveis de utilidade pública, a acções de recuperação urbana, a pedido de particulares ou de entidades públicas.

Análises de Investimento Imobiliário

A MENCOVAZ efectua análises de investimento imobiliário e de Desenvolvimento de Planos de Negócios, fornecendo aos investidores um conjunto sistematizado de informações que servem de fundamentação à tomada de decisão sobre a realização, ou não, de determinado investimento imobiliário.

Esta análise pode também ser desenvolvida pela MENCOVAZ ao nível de projecto de investimento compreendendo seis etapas fundamentais: 1) Identificação; 2) Preparação; 3) Análise; 4) Decisão; 5) Execução; 6) Funcionamento e Controlo.

A prestação destes serviços é realizada pela MENCOVAZ com recurso a uma equipa multidisciplinar que inclui Peritos Avaliadores de Imóveis, Engenheiros Civis Seniores, Técnicos Oficiais de Contas/Revisores Oficiais de Contas e técnicos/consultores em “Análise de investimentos imobiliários”.

Avaliação de Sociedades

A MENCOVAZ procede, com frequência, à determinação do valor contabilístico, para efeitos de balanço, de imóveis, afectos ou não à exploração, para empresas de qualquer ramo, com recurso aos conceitos definidos pelas normas IAS (International Accounting Standards).

A MENCOVAZ tem também parcerias com empresas com competências certificadas TOC/ROC (Técnico Oficial de Contas / Revisor Oficial de Contas) que possibilitam a avaliação integral de sociedades incluindo todos os seus activos e passivos.

Avaliação de Bens Móveis e Equipamentos

A MENCOVAZ avalia bens móveis e de equipamentos, de qualquer tipo de instalações (agrícolas, pecuárias ou industriais, escritórios, lojas ou habitações).

A MENCOVAZ efectua avaliações de bens móveis e para qualquer tipo de entidade (bancos, fundos, associações mutualistas, seguradoras, entidades estatais, sociedades comerciais e particulares) e para qualquer fim (compra e venda, crédito hipotecário, crédito especializado, seguros, execução judicial, expropriações, separações judiciais, partilhas, heranças e outros).

Para tal, recorre, em Portugal a uma rede de peritos avaliadores que cobre todo o território nacional (Continente e Regiões Autónomas dos Açores e da Madeira) e, no estrangeiro, a parceiros locais seleccionados.

As avaliações de bens móveis e equipamentos realizadas pela MENCOVAZ são levadas a cabo por Peritos Avaliadores com formação específica nesta área (Arquitectos, Engenheiros Civis e Engenheiros Mecânicos, Engenheiros Navais etc.).

Certificação Energética

A MENCOVAZ efectua em regime continuado a avaliação do desempenho energético dos edifícios e procede à emissão de certificados energéticos, emitidos pela ADENE (Agência para a Energia), tendo capacidade para certificar qualquer tipo de imóvel: edifícios de habitação, de comércio ou de serviços (com e sem climatização).

Para tal, recorre a uma rede de 35 Peritos Qualificados, nível I e nível II, que cobrem o território nacional (Continente e Regiões Autónomas dos Açores e da Madeira).

Peritagens, Acompanhamento e Fiscalização de Obras

A MENCOVAZ dispõe, nos seus quadros de profissionais habilitados (Engenheiros Civis seniores) a efectuar peritagens, no âmbito da engenharia civil, para diversos fins, entre os quais:

  • Assessoria técnica, fiscalização e acompanhamento de obra, a pedido do Dono de Obra ou de parte interessada (frequentemente Condomínios) informando, periodicamente por acta, o andamento dos trabalhos e medidas a implementar para uma boa execução das obras, ou resolução de patologias diversas, como humidades, infiltrações, assentamentos estruturais, etc.;
  • Avaliação de custos decorrentes de sinistros das mais variadas naturezas (incêndio, inundação, rupturas estruturais, deslocamentos de solos de fundação, etc.) para fixar montantes de compensação por prejuízos, a pedido de tribunais ou de seguradoras (nacionais ou estrangeiras);
  • Peritagens certificadas, geralmente a pedido do adquirente, incluindo avaliação da segurança estrutural, identificação de patologias, avaliação do estado de conservação geral e das respectivas instalações técnicas.

Os Nossos Clientes





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Gerência

Jorge Ferreira Mendes (Eng.º Civil FEUP)
PAI/2008/0011/0004 | REV-PT/ASAVAL/2020/5 
e-mail: jorge.mendes@mencovaz.pt 
telefone: +351 919 715 834

Jorge Pedro Ferreira Mendes (Eng.º Civil IST)
PAI/2008/0011/0003 | REV-PT/ASAVAL/2022/15 
e-mail: jpferreiramendes@mencovaz.pt 
telefone: +351 913 795 135